Comprare Casa a San Marino da Non Residente: Regole, Vantaggi e Opportunità nel 2025

San Marino si conferma nel 2025 come una destinazione attrattiva per chi cerca un immobile sicuro, fiscalmente vantaggioso e ben posizionato. Sempre più cittadini italiani ed europei stanno valutando l’acquisto di una prima o seconda casa nella Repubblica, anche senza risiedervi stabilmente.

Ma quali sono le regole per acquistare casa da non residenti? Quali tipologie di residenza esistono? E quali vantaggi reali può offrire San Marino rispetto ad altri mercati immobiliari?

Scopriamolo insieme in questa guida aggiornata.

Chi può acquistare casa a San Marino da non residente?
A differenza di altri microstati, San Marino ha aperto il proprio mercato immobiliare agli stranieri grazie a leggi che favoriscono trasparenza, investimenti e mobilità internazionale. Oggi, un cittadino straniero può acquistare immobili sul territorio sammarinese anche senza residenza, in base a precise normative.

In particolare:

• È possibile acquistare fino a due unità immobiliari, con vincolo di uso non commerciale.
• Non è necessaria l’autorizzazione da parte del Consiglio dei XII per il perfezionamento dell’atto.
• È sufficiente un certificato penale del Paese di origine che dimostri l’assenza di condanne gravi.

Le 5 modalità per ottenere la residenza a San Marino acquistando un immobile

Per chi desidera acquistare casa e ottenere la residenza, San Marino prevede diverse forme di ingresso, ognuna con specifici requisiti patrimoniali e finalità:

1. Residenza Elettiva
Pensata per chi desidera stabilirsi a San Marino senza attività lavorativa.
🔹 Requisito: acquisto di un immobile residenziale di almeno €500.000.
🔹 Vantaggi: regime fiscale agevolato, residenza permanente, libertà di gestione del tempo.

2. Residenza Economica
Ideale per imprenditori o titolari di società che vogliono vivere e lavorare in Repubblica.
🔹 Requisito: investimento iniziale di €75.000 in un immobile residenziale o commerciale, da aumentare a €150.000 entro due anni.
🔹 Obbligo: piano occupazionale e attività economica in loco.

3. Casa Vacanza
Consente di acquistare un immobile anche senza prendere la residenza.
🔹 Nessun limite minimo di spesa.
🔹 Non è possibile trasferire il proprio domicilio fiscale a San Marino.
🔹 Ideale per seconde case o immobili a reddito.

4. Residenza per Frontalieri
Riservata ai lavoratori italiani con almeno 15 anni di servizio continuativo a San Marino.
🔹 Solo 20 richieste l’anno, valutate secondo criteri rigorosi.
🔹 Opportunità concreta per chi ha costruito il proprio percorso lavorativo in Repubblica.

5. Residenza Atipica
Per individui con elevato patrimonio personale, compresi pensionati e investitori privati.
🔹 Requisito: disponibilità economica superiore a €300.000, con almeno 1/3 investito in titoli o strumenti sammarinesi.
🔹 Vantaggi: tassazione fissa sul reddito (6%), accesso facilitato.

Perché acquistare un immobile a San Marino?

L’interesse per San Marino non riguarda solo le agevolazioni fiscali. Chi compra casa qui investe anche in:

• Stabilità politica ed economica.
• Sicurezza giuridica e qualità della vita.
• Servizi sanitari e infrastrutture efficienti.
• Mercato immobiliare solido, con disponibilità di immobili nuovi, efficienti e in zone panoramiche.

San Marino offre anche un'ottima posizione geografica: a due passi dalla Riviera Romagnola, è perfetta per chi cerca una seconda casa o una base operativa nel cuore dell’Europa.

Comprare casa a San Marino da non residente è oggi più accessibile che mai, grazie a un quadro normativo chiaro e a procedure snelle. Che tu stia cercando una residenza permanente, una casa vacanza o un investimento a lungo termine, il 2025 offre ottime condizioni per agire.

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