Affitti e accesso alla casa: una delle sfide più attuali a San Marino

Tra i temi più discussi nel mercato immobiliare sammarinese, quello degli affitti è oggi centrale. Negli ultimi anni si è assistito a un aumento della pressione sul mercato locativo, con conseguenze dirette su famiglie e lavoratori.

Canoni in crescita e interventi pubblici
Il tema degli affitti è diventato così rilevante da richiedere interventi istituzionali. Nel 2026, ad esempio, è stata prevista la non rivalutazione dei canoni di locazione, proprio per contenere l’impatto dell’aumento del costo della vita.

Questo intervento evidenzia una situazione di tensione nel mercato.

Domanda forte, offerta limitata
La difficoltà nel trovare immobili in affitto è legata, ancora una volta, alla scarsità di offerta. In alcune situazioni, negli anni precedenti, si sono registrati aumenti significativi dei canoni, segno di un mercato sotto pressione.

Le cause principali sono:

• numero limitato di immobili disponibili
• preferenza per vendite rispetto alla locazione
• richiesta crescente da parte di residenti e lavoratori

L’effetto sul mercato delle compravendite
Questa situazione ha un impatto diretto anche sul mercato delle vendite. Sempre più persone iniziano a valutare l’acquisto come alternativa all’affitto, soprattutto se hanno una prospettiva di lungo periodo.

L’acquisto diventa così:

• una scelta di stabilità
• un modo per proteggersi dall’aumento dei canoni
• un investimento patrimoniale

Il mercato degli affitti a San Marino rappresenta oggi una delle principali criticità, ma anche un elemento che sta ridefinendo le scelte abitative. In questo contesto, l’equilibrio tra domanda e offerta sarà uno dei temi centrali per il futuro del settore immobiliare sammarinese.